Verkehrswert Immobilie

Der Verkehrswert einer Immobilie, auch als Marktwert bezeichnet, ist ein wichtiger Faktor beim Immobilienverkauf. So bezeichnet der Verkehrswert den voraussichtlichen Preis, der beim Verkauf einer Immobilie erzielt werden kann. Die Ermittlung dieses Werts ist komplex und erfordert die Berücksichtigung verschiedener Faktoren, unter anderem Lage, Ausstattung und Art der Immobilie. In der Regel wird die Wertermittlung von einem Sachverständigen ermittelt.

Berechnung des Verkehrswerts

Die Berechnung des Verkehrswerts erfolgt durch verschiedene Verfahren. Welche Methode die richtige ist, unterscheidet sich je nach Art der Immobilie sowie den Präferenzen des Verkäufers. Grundsätzlich gibt es drei Hauptwertermittlungsverfahren:

Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren, auch als Hedonische Bewertung bekannt, basiert auf Referenzwerten, die durch vergangene Verkaufspreise ermittelt wurden. Es ist besonders für Immobilien mit vielen vergleichbaren Daten geeignet, jedoch weniger präzise bei besonderen Ausstattungen oder Lagen.

Eignet sich vor allem für

Unbebaute Grundstücke
Eigentumswohnungen

Ertragswertverfahren

Für vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien ist das Ertragswertverfahren relevant. Es vergleicht die laufenden Unterhaltskosten mit den erzielten und erzielbaren Erträgen und berechnet so den Verkaufspreis.

Eignet sich vor allem für

Betrieblich vermietete Grundstücke und Immobilien

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren analysiert die Kosten, die für die Wiederherstellung der Immobilie aufgewendet werden müssten. Dieses Verfahren berücksichtigt den Zustand und die Ausstattung der Immobilie unabhängig vom ursprünglichen Kaufpreis.

Eignet sich vor allem für

Einfamilienhäuser
Eigentumswohnungen

Residualverfahren

Das Residualverfahren ist eine Methode zur Wertermittlung von Immobilien, vor allem bei unbebauten Grundstücken. Dabei wird der Bodenwert als Differenz zwischen dem Gesamtwert des Grundstücks und den ermittelten Baukosten für eine mögliche Bebauung berechnet.

Eignet sich vor allem für

Unbebaute Grundstücke
Investoren

Diese Unterlagen werden benötigt

Für eine erfolgreiche sowie präzise Immobilienbewertung werden einige grundlegende Dokumente benötigt.

Erforderlich sind unter anderem:

Grundbuchauszug
Katasterplan
Gebäudeversicherungspolice
Sicherheitsnachweis über Niederspannungsinstallation
Baureglement und Zonenplan
Privatrechtliche Vereinbarungen, z. B. baurechtliche Vereinbarungen, Nachbarschaftsvereinbarungen
Eigenmietwert bzw. Steuerwert
Angaben zur Finanzierung
Gebäudepläne im Maßstab 1:100, einschließlich Grundrisse, Schnitte, Fassadenpläne
Baubeschrieb
Aktuelle, aussagekräftige Bilder