Kompetente Sanierung in Hannover

Sanieren: Die Immobilie wieder nutzbar machen

Zum Sanieren zählen solche baulichen Maßnahmen, die die Funktion und Gebrauchsfähigkeit eines Gebäudes wiederherstellen. Es gibt verschiedene Formen der Sanierung, zum Beispiel die Konservierung. Hier geht es darum, vorhandene Bausubstanz zu erhalten. Bei der Kernsanierung eines Altbaus wird dagegen die Bausubstanz komplett instandgesetzt. Das kann bedeuten, einzelne Teile des Gebäudes einzureißen und nach historischen Vorlagen wieder zu errichten.

Diese Arbeiten zählen beispielsweise zum Sanieren:

• Schimmel im Keller beseitigen
• Feuchtschäden beheben
• Risse im Putz und Mauerwerk reparieren

Sanieren ist angesagt, wenn ein Schaden am Gebäude zu beheben ist. Muss etwa Schimmel in Innenräumen beseitigt werden, spricht man von einer Schimmelsanierung. Auch Feuchteschäden, Risse im Außenputz, Löcher in der Dachhaut oder Ausblühungen an Bauteilen sind typische Sanierungsfälle. Ziel einer reinen Sanierung ist es, den ursprünglichen Bauzustand wiederherzustellen – so wie vorm Schadensfall. Ein Mangel wird durch Reparatur beseitigt. Die sanierten Bauteile haben anschließend wieder die ursprüngliche Qualität.

Renovieren: Schönheitsreparaturen

Der Begriff kommt ursprünglich vom lateinischen renovare (erneuern, wiederherstellen). Heute versteht man unter Renovierung vor allem eine Verschönerung. Kleine Beschädigungen, die zum Beispiel durch eine regelmäßige Nutzung im Alltag entstehen, werden bei einer Renovierung beseitigt.
Diese sogenannten Schönheitsreparaturen sind nicht zwangsläufig notwendig, steigern aber das Wohngefühl. Zudem sind Renovierungsarbeiten manchmal beim Auszug aus einer Mietwohnung zu übernehmen.

Diese Arbeiten zählen beispielsweise zum Renovieren:

• Parkett erneuern oder Laminat auslegen
• Wände streichen
• Tapezieren

Auch bei Renovierungen wird in gewisser Weise ein ursprünglicher Zustand wiederhergestellt. Allerdings geht es nicht um Baumängel, die man zwangsläufig beseitigen muss, um weiteren Schaden abzuwenden, sondern eher um optische Verschönerungen. Alte Bauteile, die sich im Laufe der Jahre oberflächlich abgenutzt haben, werden durch die Renovierung wieder „aufgefrischt“. Man spricht auch von Schönheitsreparaturen. Der Klassiker unter den Renovierungen ist das Tapezieren oder Streichen der Wohnungsinnenwände. Dabei muss natürlich nicht genau der alte Zustand wiederhergestellt werden, man kann auch eine andere Optik und andere Farben wählen. Wichtig ist nur, dass die Wände hinterher wieder frisch gestrichen oder neu tapeziert aussehen. So wie früher. Auch die Verlegung neuer Bodenbeläge – zum Beispiel Teppich oder Laminat – gehört zu den Renovierungen.

Modernisieren: Immobilienwert erhöhen

Eine Baumaßnahme ist dann eine Modernisierung, wenn ein Gebäude durch eine zeitgemäße Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht wird. Durch eine Modernisierung soll sich in der Regel der Nutz- oder Wohnwert eines Gebäudes erhöhen. Auch Maßnahmen, die zu umfangreichen Einsparungen bei den Energie- und Wasserkosten führen, bezeichnen Experten als Modernisierung. Das sind beispielsweise verbesserte Schallschutzmaßnahmen oder neue sanitäre Einrichtungen. Eine Modernisierung kann Teil einer Sanierung sein.

Diese Arbeiten zählen beispielsweise zum Modernisieren:

• Neue Fenster einbauen
• Wohnungstrennwände ziehen (z. B. aus Gipskarton)
• Heizung austauschen
• Außenwände dämmen

Was bedeutet Modernisierung? Dabei geht es um mehr als um die bloße optische Verschönerung. Es geht auch um mehr als nur darum, einen Schaden zu beheben und den alten, funktionsgerechten Zustand wiederherzustellen. Genauer gesagt muss für eine Modernisierung nicht einmal ein baulicher Schaden vorliegen. Ziel ist es vielmehr, Gebäudeteile zu verbessern, sie auf den jeweils neuesten baulichen Stand zu bringen, ihren Nutzwert zu erhöhen.
Typische Beispiele sind die Dämmung einer zuvor nicht gedämmten Gebäudehülle und der Austausch intakter Fenster durch Wärmeschutzfenster, um Energiekosten zu sparen und mehr Wohnbehaglichkeit zu schaffen. Aber auch die Anschaffung einer leistungsfähigeren, energiesparenderen Heizungsanlage, die schallschutztechnische Ertüchtigung von Wohnungstrennwänden oder die Verbesserung des Brandschutzes von Bauteilen sind Beispiele für Modernisierungen.

Um Ihnen in diesem komplexen Thema fachkundig zur Seite zu stehen, informieren Sie unsere Energieberater gerne bei der Umsetzung der möglichen Modernisierungsmaßnahmen.