Exposé

Durch klare Objektbeschreibungen, ansprechende Fotos und alle relevanten Details ermöglicht ein Exposé eine effektive Vorauswahl unter Interessenten. Die Bedeutung eines sorgfältig gestalteten Exposés im Immobilienmarkt kann nicht genug betont werden, denn es fungiert als wesentliches Instrument, um potenzielle Käufer oder Mieter anzusprechen und einen bleibenden ersten Eindruck zu hinterlassen.

Exposé Definition

Ein Exposé oder Exposee ist in der Immobilienwirtschaft eine Beschreibung einer Immobilie, die zumeist vom Verkäufer, Vermieter oder einem beauftragten Makler, Architekt oder Kreditinstitut erstellt wird. Das Hauptziel besteht darin, die bessere Vermarktung des Objekts durch Vermietung und/oder Verkauf zu ermöglichen und Interessenten einen Überblick über alle relevanten Details der Immobilie zu geben.

Bestandteile eines Exposees

Ein aussagekräftiges Exposee dient als Visitenkarte der zu verkaufenden Immobilie und enthält folgende Bestandteile:

Objektbeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, einschließlich ihrer Merkmale, Ausstattung und Zustand.
Lagebeschreibung: Informationen zur geografischen Lage, Nachbarschaft und eventuell vorhandenen Infrastruktur.
Fotos: Ansprechende und professionelle Bilder, die die Immobilie optimal präsentieren.
Grundrisse: Pläne, die die Raumaufteilung und Struktur der Immobilie veranschaulichen.
Allgemeine Informationen: Daten wie Fläche, Baujahr, Kaufpreis/Miete und seit 2014 auch Angaben zum Energieverbrauch.
Weiterführende Informationen: Zusätzliche Details über das Objekt, die potenzielle Käufer oder Mieter interessieren könnten und eine positive Wirkung erzielen.

Bedeutung und Verwendung von einem Exposé

Das Exposee dient dazu, Interessenten für die Immobilie zu begeistern, ohne dabei mögliche Mängel zu verschweigen. Es fungiert oft als erster Kontakt zwischen dem potenziellen Käufer/Mieter und der Immobilie. Professionell gestaltete Exposés sind für einen erfolgreichen Verkauf oder eine Vermietung entscheidend und werden in der Regel von Immobilienmaklern am Anfang des Verkaufsprozesses erstellt. Privatverkäufer sollten sich für das Exposee viel Zeit nehmen und sich, wenn möglich, nach professionell gestalteten Beispielexposees richten.

Herausforderungen bei der Exposee Erstellung

Die Erstellung eines hochwertigen Exposés erfordert Zeit und Mühe. Es sollte nicht nur informativ, sondern auch werblich aufbereitet sein, damit das Interesse potenzieller Interessenten geweckt wird. Makler investieren oft viel Arbeitszeit in die Erstellung des Exposees, um darüber den Wert einer Immobilie anschaulich zu präsentieren. Veröffentlicht werden Exposees vorrangig über Immobilienportale oder E-Mails.