Flurkarte

Die Flurkarte ist ein Instrument im Bereich des Liegenschaftskatasters und ist besonders vor Immobilienverkäufen wichtig. Als Teil des abbildenden Liegenschaftskatasters bietet sie eine maßstabsgetreue Übersicht aller Grundstücke und Gebäude eines bestimmten Gebiets. Zusammen mit der Schätzungskarte bildet die Flurkarte die Grundlage für genaue Informationen über Liegenschaften.

Flurkarte: Definition und Funktion

Die Begriffe Liegenschaftskarte, Flurkarte oder Katasterkarte werden synonym verwendet und haben eine gemeinsame Bedeutung: Sie zeigen sämtliche Grundstücke und Gebäude eines Gebiets und werden üblicherweise im Maßstab 1:500 oder 1:1000 erstellt. Flurkarten dient nicht nur der genauen Lagebestimmung von Grundstücken, sondern belegen auch offiziell deren Existenz. Die Flurkarte stellt die amtliche Kartengrundlage des Grundbuchs dar und erfasst alle Rechte und Lasten, die ein Grundstück betreffen.

Inhalte der Flurkarte

Die Flurkarte in Deutschland enthält eine Vielzahl von Informationen über Liegenschaften. Typischerweise sind folgende Daten enthalten:

Flurstücke
Gebäude mit Nutzungsart und Nummer
Gemeinde- und Gemarkungsgrenzen
Art der Bodennutzung
Bodenschätzungsmerkmale

Zusätzlich können Flurkarten auch Informationen wie Grenz- und Vermessungspunkte, topografische Angaben, Böschungen, Hecken, Zäune, Mauern und Eigentümer der Flurstücke beinhalten.

Flurstück und Flurstücksnummer

Jedes Grundstück besteht aus mindestens einem Flurstück, das auf der Flurkarte abgegrenzt dargestellt ist. Ein Flurstück ist die kleinste Buchungseinheit im Liegenschaftskataster und wird durch eine Flurstücksnummer identifiziert. Diese Nummerierung ermöglicht eine präzise Identifizierung des Grundstücks und besteht aus einer höchstens fünfstelligen Zahl, einer Buchstaben- und Zahlenkombination oder einer Kombination zweier Zahlen.

Bedeutung und Kosten der Flurkarte

Grundsätzlich dient eine Flurkarte als amtliche Kartenvorlage für Grundbucheinträge. Sie liefert einen präzisen Nachweis über die Lage einer Immobilie und ermöglicht somit eine sichere Identifizierung im Grundbuch. Durch das zuständige Kataster- oder Vermessungsamt gewährt die Flurkarte Einblick in grundlegende Informationen über Liegenschaften.

Die Kosten für eine Liegenschaftskarte variieren in der Regel zwischen 15 € und 60 €, abhängig vom Ort und der Größe des betreffenden Gebiets. Änderungen der Lagebezeichnung, der Nutzungsart und die Vereinigung von Flurstücken sind oft kostenlos. Die genauen Kosten und die Beantragung der Flurkarte können beim zuständigen Vermessungs- und Katasteramt erfragt werden. Eine Antragstellung kann sowohl persönlich vor Ort als in einigen Fällen auch online erfolgen.

Flurkarten werden in verschiedenen Kontexten benötigt, darunter beim Eigentumswechsel von Immobilienobjekten, bei Grundstücksteilungen und Flurstücksvereinigungen.