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Sehr schöne 3 Zimmer Wohnung im 1. Stock in Bemerode mit Loggia und Keller

30539 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sabine Frey, B&S Immobilien Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    20232075
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30539 Hannover
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
    Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    292,34 EUR
  • Kaltmiete
    677,00 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR
  • Warmmiete
    852,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.02.2016
  • Gültig bis
    19.02.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    162,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig im Grünen und doch zentral gelegen Bemerode befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Wohnhauses. Auf insgesamt 75,2 m² Wohnfläche ist genug Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Das Haus selbst ist gepflegt und in einem guten Sanierungszustand, was die langfristige Werterhaltung unterstützt. 2023 wurde das Dach umfassend saniert.

Die Wohnung besticht durch ihre klassische Raumaufteilung. Von dem geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütlichen Loggia, auf der Sie an warmen Tagen entspannen können. Zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch und ein Badezimmer mit Wanne komplettieren das Angebot. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 292,34 €, wovon ca. 158,72 € umlagefähig und ca. 133,62 € nicht umlagefähig sind. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 677,00 €.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Etagenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia
- Küche mit Essplatz (Einbauküche im Preis enthalten)
- Bad mit Wanne
- zwei weitere Zimmer
- Kellerraum

- umfassende Dachsanierung 2023

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Bemerode im Südosten von Hannover. Die ruhige und familienfreundliche Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, nur etwa 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt.

Der Bemeroder Stadtpark und weitere Grünflächen in der Nähe bieten Bewohnern die Möglichkeit zur Erholung im Freien. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein, und die grüne Umgebung trägt zur Lebensqualität in dieser Wohngegend bei.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Hannoveraner Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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