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Reihenendhaus mit großer Dachterrasse und herrlichem Garten

30974 Wennigsen, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sabine Frey, B&S Immobilien Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    20232062
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    30974 Wennigsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    75 m²
  • Grund­stück ca.
    553 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Mitte 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
    Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.09.2023
  • Gültig bis
    15.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    157,26 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 157,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dies könnte ihr neues Zuhause werden! Das schöne Reihenendhaus ist sehr individuell und bietet viel Platz und Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Allein der Garten ist ein Traum. Komplett eingezäunt, gepflegt und wunderschön angelegt.

Das Haus bietet im Erdgeschoss eine gemütliche Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Stunden eignet. Die anschließende Veranda und die riesige Dachterrasse sind einfach perfekt zum Relaxen und bieten Sonne als auch Schatten. Ganz wie man es mag. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt das sehr geräumige Elternschlafzimmer mit anschließendem Balkon, welches Rückzugsort und Ruhe Oase zugleich ist. Dazu ein Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer für weitere Möglichkeiten. Das moderne Badezimmer mit Dusche ist stilvoll gestaltet und lädt zu entspannten Momenten ein.

Eins der weiteren Highlights dieses Hauses ist das Studio im Dachgeschoss, mit angrenzendem WC und Waschbecken. Ob als Spielzimmer, Ruheraum, Gästezimmer – man hat hier viele Möglichkeiten.

Der Keller dieses Hauses ist größtenteils beheizt und präsentiert sich äußerst überzeugend mit einer Vielzahl praktischer Räumlichkeiten. Neben der großen Garage bietet er einen Hobby-Raum, eine kühle Speisekammer, die Waschküche mit einem Waschbecken und einer Dusche direkt mit Zugang von draußen. Perfekt wenn man aus dem Garten kommt.

Ein rundum gelungenes Wohnkonzept erwartet Sie in diesem Reihenendhaus – perfekt für eine harmonische Lebensgestaltung. Entdecken Sie den Komfort und die Vielseitigkeit dieses schönen Zuhauses in Bredenbeck am Deister!

Ausstattung

- EG: großzügiges Wohnzimmer ca. 30 qm und anschließender schöner Veranda mit ca. 18 qm
- Sonnige Dachterrasse ca. 50 qm
- Gäste WC
- OG: ein großes Schlafzimmer mit Balkon
- OG: ein Schlaf-, Kinder,- Gästezimmer oder Homeoffice
- DG: Studio mit separatem WC
- Vollkeller beheizt mit direktem Ausgang zum Garten
- Dusche und Waschküche im Keller
- große Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- Terrasse vor Kellereingang
- die Einbauküche gehört nicht mit zum Objekt
- Nutzfläche 80 qm

Modernisierungen:
Wetterseite Wärmegedämmt
2006: Heizung neu
2015: Bad OG neu
Elektrik 3-adrig und mit FI versehen
2015 – 2016: Fenster neu

Lage

Bredenbeck ist ein idyllischer Ort, der zur Gemeinde Wennigsen in der Region Hannover gehört. Die Ortschaft liegt malerisch am Fuße des Deisters und besticht durch ihre naturnahe Umgebung. Die Gemeinde Wennigsen selbst bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen.

Kindergarten, Hort, Grundschule, mehrere Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Eisladen alles ist vor Ort vorhanden.

Hier herrschen eine freundliche Atmosphäre und ein Gemeinschaftsgefühl, das typisch für viele kleinere Ortschaften ist. Die Bewohner schätzen die ruhige Lebensweise und die Möglichkeit, die Schönheit der Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen. Der Deister, ein Mittelgebirgszug im Calenberger Bergland, bietet reizvolle Wanderwege und Ausblicke, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Anbindung an größere Städte wie Hannover ermöglicht es den Bewohnern, von den Vorzügen des städtischen Lebens zu profitieren, während sie gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit in ihrer Heimatgemeinde bewahren können. Lokale Geschäfte, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen tragen dazu bei, dass Bredenbeck ein lebendiger und attraktiver Wohnort ist. Insgesamt bietet die Ortschaft eine hohe Lebensqualität für alle, die eine gelungene Verbindung von Natur und Gemeinschaft suchen.

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