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In Garbsen erwartet Sie ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus in hochwertiger Viebrockhaus-Bauweise – ein echtes 2-Liter-Plus-Haus mit durchdachter Ausstattung und großzügigem Raumangebot. Das Haus wurde 2006 erbaut und seither regelmäßig modernisiert. Auf rund 145 m² Wohnfläche und einem 503 m² großen Grundstück verteilen sich zwei Etagen, die durch ihre klare Raumstruktur und zeitgemäße Gestaltung überzeugen.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der alle weiteren Räume direkt abgehen. Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche (Baujahr 2021) ausgestattet, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Der passende Küchentisch (ohne Stühle) ist im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht ebenfalls durch große Fensterflächen und schafft eine helle, wohnliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem die gesamte Haustechnik untergebracht ist, komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erreichen Sie über eine Empore drei Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Büro genutzt wird. In den beiden Kinderzimmern – bzw. dem aktuell als Büro genutzten Raum – sorgen bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und flexible Lichtverhältnisse. Die dort verbauten Rollläden verfügen über eine praktische Lüftungsstellung mit zwei Stufen: In der ersten Stufe fährt der Rollladen herunter, lässt jedoch oben eine Öffnung für Licht und Luft. In der zweiten Stufe kann er vollständig geschlossen werden, um eine komplette Verdunkelung zu erreichen. Das Tageslichtbad bietet zusätzlichen Komfort – mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.
Das gesamte Haus wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt 2022 mit einer hochwertigen Duschsanierung. Weitere Ausstattungsmerkmale wie der Designbelag und neue Anstriche im Wohnbereich, Treppenhaus und der Empore (2015), die Erneuerung von Teppichboden und Anstrich im Büro (2016) sowie der neue Designbelag im Elternschlafzimmer (2024) unterstreichen den gepflegten Zustand.
Beheizt wird das Haus über zwei 65 m tiefe Erdwärmesonden. Die Wärmeverteilung ist hocheffizient und berücksichtigt auch interne Wärmequellen wie Elektrogeräte und Personen. Die Wartung der Anlage erfolgt alle zwei Jahre.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Die gepflasterte Auffahrt und der Doppelcarport werden durch L-Steine gestützt. Die großzügige Terrasse erstreckt sich über die Süd- und Westseite des Hauses – die Südseite umfasst dabei ca. 25 m², die Westseite ca. 15 m². Eine Glasüberdachung der Südseite inkl. elektrischer Unterbaumarkise (2019) sowie eine rundum elektrische Seitenbeschattungsanlage (2020) sorgen für angenehmen Schatten. Ein elektrisches Bewässerungssystem (Grundwasserpumpe + Rasenversenkregner) sorgt für gepflegten Rasen. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung oder Aktivitäten – ein charmantes Gartenhäuschen aus Holz steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich ideal als Stauraum. Eine Tischtennisplatte kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.
Weitere Highlights sind der Doppelcarport, ein hochwertiges Tondach mit 30 Jahren Garantie, beauftragter Glasfaseranschluss und eine im Preis enthaltene Garderobe.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und stilvolles Ambiente – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Einziehen und wohlfühlen!
- Viebrockhaus (2-Liter-Plus-Haus)
- Erdwärmeheizung über zwei 65 m tiefe Sonden
- Geringe Betriebskosten: Strom für Heizung/Warmwasser nur 197 €/Monat
- Wartung der Heiztechnik alle 2 Jahre
- Permanente Be- und Entlüftung, Wärmerückgewinnung der Abluft
- Glasfaseranschluss beauftragt
- Nolte-Einbauküche (2021)
- Rollläden in den Kinderzimmern mit 2 Schließstufen: Lüftungsstellung & vollständige Verdunkelung
- Designbelag & neuer Anstrich WZ/Treppenhaus/Empore (2015)
- Designbelag & neuer Anstrich Elternschlafzimmer (2024)
- Neuer Teppichboden & Anstrich Büro (2016)
- Duschsanierung (2022 )
- Doppelcarport
- Terrasse mit Glasüberdachung (inkl. elektrischer Unterbaumarkise von 2019)
- Rundum-Seitenbeschattungsanlage, voll elektrisch (2020)
- Gartenbewässerung: Grundwassernutzung + Rasenversenkregner
- Hochwertige Tondachziegel mit 30 Jahren Garantie
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Garbsener Ortsteil Osterwald Unterende, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Sicherheit – ideal für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung, was den Alltag besonders komfortabel macht. Für größere Besorgungen und ein breiteres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen ist das Zentrum von Garbsen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, wird die Nähe zu Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern zu schätzen wissen. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen fast direkt vor der Haustür und laden zu aktiver Erholung ein. Besonders beliebt sind das nahegelegene Naherholungsgebiet „Blauer See“ und der Naturpark Garbsener Schweiz, die schnell erreichbar sind.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Bundesstraße B6 in wenigen Minuten, über die man schnell nach Hannover oder zur Autobahn A2 gelangt. Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt, findet in der Nähe mehrere Bushaltestellen mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum sowie zur Stadtbahnlinie Richtung Hannover.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
