Zum Hauptinhalt springen
Zur Fußzeile springen
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Garbsen bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die Loggia auf der Südseite, die nicht nur viel Tageslicht bietet, sondern auch einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Garbsen ermöglicht. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein dazugehöriger Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, die den Alltag noch komfortabler gestalten.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Zwischen 2008 und 2010 erfolgte eine umfassende Sanierung der Vorhangfassade. Die Treppenhausfenster wurden in den Jahren 2012 und 2016 erneuert, und im Jahr 2014 wurde das Dach saniert. Auch die benachbarten Gebäude mit den Hausnummern 10 und 14 erhielten in den Jahren 2016 und 2017 eine Dachsanierung. Zusätzlich wurde im Jahr 2015 der Warmwasserspeicher ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders die Elektrik muss erneuert werden. Aktuell befinden sich noch alte Möbel und andere Gegenstände in der Wohnung, sie wird jedoch in den nächsten Wochen vollständig geräumt.
Das Grundstück steht unter Erbbaurecht, wobei die Restlaufzeit des Erbbaurechts noch 44 Jahre beträgt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Wohnung nach ihren eigenen Wünschen modernisieren möchten oder eine Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial suchen.
- Fassadensanierung (Vorhangfassade) von 2008 bis 2010
- Erneuerung der Treppenhausfenster in den Jahren 2012 und 2016
- Dachsanierung im Jahr 2014 (die Nachbarhäuser Nr. 10 und 14 in 2016 bzw. 2017)
- Austausch des Warmwasserspeichers 2015
- Öl-Zentralheizung
- Elektrik muss erneuert werden
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Garbsen, die sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität auszeichnet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte, die den Alltag erleichtern.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, sodass die Garbsener Innenstadt sowie Hannover schnell erreichbar sind. Mit dem Auto besteht eine gute Verbindung zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Die Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit macht diese Gegend besonders reizvoll – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch von einem entspannten Umfeld profitieren möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
