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Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Zimmer aus. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Zusätzlich verfügt der Balkon über eine Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zwei praktische Abstellkammern sowie ein Keller bieten extra Stauraum, während eine vorhandene Garage Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht den Bewohnern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es einen Fahrradkeller, der eine sichere und bequeme Unterbringung für Ihre Fahrräder ermöglicht.
Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Gas-Heizung, welche 2018 erneuert wurde. Es besteht Modernisierungsbedarf im Bereich der Elektrik, was Ihnen die Möglichkeit bietet, individuelle Anpassungen nach Ihren eigenen Vorstellungen vorzunehmen.
Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten. So wurde 2016 das Dach komplett saniert, um die Energieeffizienz und den Schutz des Hauses langfristig zu sichern. Im Jahr 2021 wurde der Zaun um die Mülltonnen ausgetauscht und somit eine Mülleinhausung errichtet, um eine optisch ansprechende und praktische Lösung für die Abfallentsorgung zu schaffen. Die Fassade sowie der Seitengiebel des Hauses wurden ebenfalls gedämmt, was zur verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Auch die Fenster der Wohnung wurden modernisiert: Das Fenster und die Balkontür im Wohnbereich wurden ca. 2014 erneuert und sind 2-fach verglast, ebenso stammen die Rollläden ca. aus dem Jahr 2014. Alle weiteren Fenster, außer das im Badezimmer, wurden 2018 ausgetauscht und sind 3-fach verglast, was für eine sehr gute Wärmedämmung und Energieeinsparung sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im beliebten Ortsteil Stelingen in Garbsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das Stadtzentrum von Hannover.
Ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Garbsen-Stelingen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- Wohnzimmerfenster und Balkontür 2-fach verglast und ca. 2014 erneuert
- Rollläden aus ca. 2014
- Dachsanierung in 2016
- Erneuerung der Heizungsanlage in 2018
- Alle weiteren Fenster 3-fach verglast und 2018 erneuert (einzige Ausnahme: Badezimmer)
- neuer Zaun um die Mülltonnen in 2021
- 2 Abstellkammern
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Garage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Garbsen-Stelingen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Garbsen sowie die nahegelegene Landeshauptstadt Hannover.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Felder, Wiesen und Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A2 sind schnell erreichbar, wodurch Pendler eine zügige Verbindung nach Hannover oder in andere Städte der Region haben. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an Garbsen und das Umland.
Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität mit einer guten Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Flughafen 12,53 km | Fernbahnhof 5,10 km | Autobahn 5,50 km | Bus 300 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
