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Freundliche 4 Zimmer Wohnung in Ahlem mit Balkon und Garage

30453 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sabine Frey, B&S Immobilien Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    20232298
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30453 Hannover
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
    Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    205.000 EUR
  • Nebenkosten
    496,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.10.2016
  • Gültig bis
    10.10.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hannover-Ahlem bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen herrlichen Ausblick und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Eine eigene Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Für die Gemeinschaft gibt es einen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum im Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die als umweltfreundlich gilt und durch den Wegfall von Wartungsarbeiten zusätzlichen Komfort bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 188,33 €.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Einbauschrank im Flur
Aufzug
Garage
Kellerraum
Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Trockenraum
Elektrik im Haus 3-adrig

Lage

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Ahlem im Westen Hannovers und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 10 verbindet Ahlem direkt mit dem Stadtzentrum von Hannover. Die Haltestelle "Ahlem" ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten der Stadt. Zusätzlich verkehren die Buslinien 120 und 581 regelmäßig und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem gibt es in Ahlem verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, die das tägliche Leben bereichern.

Für Familien mit Kindern stehen in Ahlem mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Zudem bietet der Stadtteil verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und kulturelle Einrichtungen.

Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen Hannover-Ahlem zu einer attraktiven Wohnlage für Menschen jeden Alters.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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