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Diese charmante Etagenwohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, bietet Ihnen auf ca. 60,24 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Mit 2 Zimmern, Küche und einem großzügigen Badezimmer mit Eckbadewanne sowie bodennaher Dusche erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an Wohnqualität. Das WC ist separat angelegt und sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist hell und einladend und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das Schlafzimmer ermöglicht einen Rückzugsort zum Wohlfühlen und Erholen.
Das Badezimmer und das separate WC wurden im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2011 komplett saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Steigleitungen erneuert, was die Wohnqualität und den technischen Standard der Immobilie erheblich aufwertet. Die hochwertige Ausstattung des Badezimmers mit einer großzügigen Eckbadewanne und einer bodennahen Dusche vereint Funktionalität mit modernem Design.
Vor der Übergabe wird die Wohnung noch einigen Malerarbeiten unterzogen, um sie in einem optimalen Zustand zu präsentieren. Zudem haben wir zur Veranschaulichung Fotos hinzugefügt, die aus der Zeit vor der Vermietung stammen. Diese sollen Ihnen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung nach Abschluss der Malerarbeiten aussehen wird.
Die Wohnung wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt, die für eine angenehme Wärme und effiziente Energieversorgung sorgt. Besonders hervorzuheben ist die Lage im beliebten Stadtteil Hannover Misburg. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Misburg überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Hannover, während wichtige Straßen und Autobahnen ebenfalls gut erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen und Parks sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Misburger Wald zahlreiche Möglichkeiten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und wird renoviert an die neuen Eigentümer übergeben. Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage in Hannover Misburg macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.
Wenn Sie sich von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.
Wohnfläche: 60,24 m²
Lage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1972
Zimmer: 2
Bad mit Eckbadewanne und bodennaher Dusche
Separates WC
Modernisierung: 2011 (Sanierung des Bades und WC inkl. neuer Steigleitungen)
Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
Hannover Misburg ist ein vielseitiger und lebendiger Stadtteil im Osten der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Er verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Erholungswert und zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus städtischem und naturnahem Wohnen aus.
Misburg bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind im Stadtteil zahlreich vertreten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Zudem findet sich eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten, die das Leben hier angenehm und abwechslungsreich gestalten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover und zu anderen Stadtteilen. Bushaltestellen und die Stadtbahn sind fußläufig erreichbar. Für Autofahrer bietet Misburg durch seine Nähe zu den Autobahnen A2 und A7 sowie zur Schnellstraße B65 optimale Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz.
Misburg ist zugleich bekannt für seine grünen Oasen und die Nähe zur Natur. Besonders hervorzuheben ist der Misburger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Auch der Mittellandkanal ist ein beliebtes Ausflugsziel, das Freizeitmöglichkeiten für Sport, Entspannung und Naturerlebnis bietet.
Die Verbindung von städtischer Infrastruktur mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung macht Hannover Misburg zu einer gefragten Wohngegend, die Lebensqualität und Komfort gleichermaßen bietet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
