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3 Zimmer Wohnung mit Loggia in gepflegter Wohnanlage

30539 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sabine  Frey, B&S Immobilien Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    20232142
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30539 Hannover
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
    Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    292,34 EUR
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.02.2016
  • Gültig bis
    19.02.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    162,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schicke Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-stöckigen Mehrfamilienhaus in Hannover. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnfläche beträgt großzügige 81 m².

Das Haus selbst ist gepflegt und in einem guten Sanierungszustand, was die langfristige Werterhaltung unterstützt. 2023 wurde das Dach umfassend saniert.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den Flur zu den verschiedenen Räumen. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, auf der Sie die warmen Sommerabende genießen können. Die Abstellkammer dort bietet Platz für Gartenmöbel usw. Das Kinderzimmer/Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, das modernes stylische Badezimmer mit Dusche, die Abstellkammer und die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, runden das Angebot ab.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alle nötigen Geräte und viel Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein praktischer Abstellraum.

Die Lage ist ideal, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 292,34 €, wovon ca. 158,72 € umlagefähig und ca. 133,62 € nicht umlagefähig sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Küche:
moderne Einbauküche im Preis enthalten
Platz für einen Essbereich
Zimmertür aufgearbeitet mit Glasscheiben
Wohn- & Esszimmer:
Zimmertür aufgearbeitet mit Glasscheiben
große Fensterfront
Zugang zur Loggia
Bad:
moderner schwarzer Fliesenboden
weiße Wandfliesen
Einbauspots
große bodentiefe Dusche
Regenwalddusche
West-Balkon:
Blick in den Vorgarten
inklusive Abstellkammer

Einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen und im Flur.

2023 umfassende Dachsanierung
2023 Sanierung Balkone EG

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Bemerode im Südosten von Hannover. Die ruhige und familienfreundliche Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, nur etwa 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt.

Der Bemeroder Stadtpark und weitere Grünflächen in der Nähe bieten Bewohnern die Möglichkeit zur Erholung im Freien. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein, und die grüne Umgebung trägt zur Lebensqualität in dieser Wohngegend bei.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Hannoveraner Innenstadt.

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