Großer Garten und Dachterrasse – Reihenendhaus mit viel Platz

Beschreibung

Dieses individuelle Reihenendhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 553 m² eine ideale Kombination aus Platz und Komfort. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und einen ausgebauten Dachboden und ist vollständig unterkellert. Eine umfassende Modernisierung, zuletzt im Jahr 2016, macht es zu einem äußerst attraktiven Wohnobjekt. Es wurde in Hanglage errichtet, wodurch sich das Raumkonzept optimal an die Gegebenheiten des Grundstücks anpasst.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 28 m². Der Raum ist hell und einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zu einer angeschlossenen Veranda mit einer Größe von etwa 13,6 m². Diese erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Von der Veranda führt eine Treppe direkt hinunter in den liebevoll angelegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt die Küche, die durch ihre Nähe zum Essbereich den Alltag erleichtert. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss besticht durch ein großes Hauptschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Das Tageslichtbad auf dieser Etage wurde 2015 umfassend modernisiert und bietet eine komfortable Dusche sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Der ausgebaute Dachboden präsentiert sich als vielseitig nutzbares Studio mit einem separaten WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Rückzugsort oder Home-Office. Große Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Der Keller des Hauses ist nicht nur teilweise beheizt, sondern bietet zudem direkten Zugang zum Garten. Neben zwei großzügigen Kellerräumen stehen ein Heizungsraum mit Öltanks, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Eine praktische Dusche ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich. Vor dem Kellereingang befindet sich eine kleine Terrasse, die den Zugang besonders ansprechend gestaltet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse über der Garage mit einer Fläche von ca. 42,2 m². Diese bietet viel Platz für gesellige Abende oder entspanntes Sonnenbaden. Auch die Garage selbst ist ein weiterer Pluspunkt, denn sie ist nicht nur groß genug für ein Fahrzeug, sondern verfügt über einen direkten Zugang zum Haus.

Der Garten des Hauses ist liebevoll angelegt und bietet neben einem idyllischen Gartenteich auch ein gemütliches Gartenhäuschen. Dieses liegt direkt neben dem Teich und eignet sich perfekt als Abstellfläche für Gartenutensilien. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht eine interessante Gestaltung der Außenflächen und sorgt für einen harmonischen Übergang zwischen Haus und Natur.

Das Haus wird durch eine effiziente Öl-Heizung beheizt, deren Heizungsanlage im Jahr 2006 erneuert wurde. Die Fenster wurden zwischen 2015 und 2016 ersetzt, und die Wetterseite des Hauses wurde wärmegedämmt. Zudem wurde die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und mit einem FI-Schalter ausgestattet.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine ideale Mischung aus großzügigem Wohnraum, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die umfangreichen Modernisierungen, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Hanglage machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die ein komfortables und naturnahes Wohnen suchen.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG):
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Zugang zu einer einladenden Veranda (ca. 14 m²)
- Gäste-WC
- Helle Küche mit direkter Anbindung an Ess- und Wohnbereich (falls zutreffend)
- Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick auf den Garten und den idyllischen Gartenteich

Obergeschoss (OG):
- Großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon
- Zusätzliches Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
- Tageslichtbad mit moderner Dusche (modernisiert 2015)

Dachgeschoss (DG):
- Ausgebautes Studio mit separatem WC
- Perfekt als Hobbyraum, Gästezimmer oder Home-Office

Keller:
- Teilweise beheizter Vollkeller mit direktem Ausgang zum Garten
- Waschküche und Dusche, praktischer Zugang von der Garage aus
- Hobbyraum sowie 2 weitere Kellerräume und ein Heizungsraum mit Öltanks
- Weitere Terrasse vor dem Kellereingang

Garage:
- Große Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Dachterrasse über der Garage (ca. 42 m²), ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende

Modernisierungen:
2006 Heizung (KfW Förderung für effiziente Gebäude Privatpersonen= gern beraten wir Sie)
2015 Bad OG
Elektrik 3-adrig und mit FI versehen
2015 – 2016 Fenster
Wetterseite Wärmegedämmt

Sonstiges

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