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Dieses attraktive und gepflegte Reihenendhaus in Ostermunzel bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 349 m² den idealen Rückzugsort für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Außenbereich verbinden möchten. Die Immobilie besticht durch eine gut konzipierte Raumaufteilung, zahlreiche praktische Extras und eine zeitgemäße Ausstattung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele, die als zentraler Zugangspunkt dient. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie den offenen Wohn- und Essbereich. Der großzügige Wohnbereich überzeugt nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch den modernen Kamin. Dieses hochwertige Modell sorgt für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Der Herd ist erst ein Jahr alt , sehr hochwertig und mit Dampffunktion uvm. ausgestattet. Der Geschirrspüler ist ca. 2 Jahre alt. Der Kühlschrank ist nicht mit im Angebot.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der sich ideal für erholsame Stunden oder einen Blick ins Grüne eignet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und sowohl mit einer Wanne, als auch mit einer Dusche ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und überzeugt mit hochwertigen Details wie dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden. Hier finden Sie Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Hobbyraum.
Der Außenbereich des Hauses ist liebevoll gestaltet und bietet mit einem oberirdischen Pool, einem gepflegten Garten und einem Mähroboter die perfekte Grundlage für entspannte Stunden im Freien. Praktisch sind zudem die vorhandene Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Auch die technischen und energetischen Details des Hauses überzeugen. So wurde 2020 eine moderne Wärmepumpe installiert, die die Effizienz der Immobilie steigert. Die Fenster im gesamten Haus wurden 2022 erneuert und dreifach verglast. Zudem wurde das Dach 2024 erneuert und ist bereits für eine Photovoltaikanlage vorbereitet – ein Dachfenster wurde hierfür bereits versetzt. Der Dachüberstand im Osten ermöglicht zudem eine spätere Dämmung. Eine Salzentkalkungsanlage rundet das technische Angebot ab.
Die Lage in Ostermunzel verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet eine solide Grundlage, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Besonders die moderne Heiztechnik, der gemütliche Kamin, der großzügige Außenbereich und die zukunftssichere Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage machen diese Immobilie zu einem Angebot mit Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild zu machen!
Energieeffizienz:
- Moderne Wärmepumpe (installiert 10/2020)
- 3-fach-verglaste Fenster (grau/weiß, erneuert 2022, ohne Rollläden)
- Dachüberstand im Osten bereits für eine zukünftige Dämmung vorbereitet
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage (Dachfenster wurden versetzt)
Außenbereich:
- Pflegeleicht angelegter Garten mit oberirdischem Pool
- Mähroboter inklusive
- Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze
Extras:
- Salzentkalkungsanlage
- Kamin (Baujahr 2021, Anschaffungskosten 4.500 €, Marke Contura mit ca. 100 kg Speichersteine)
Ostermunzel ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Barsinghausen, gelegen in der reizvollen Region am Deisterrand. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Mit seiner charmanten Dorfatmosphäre ist Ostermunzel der perfekte Wohnort für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Leben schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten in den benachbarten Orten erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt Barsinghausen, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem vielfältigen Freizeitangebot, ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage von Ostermunzel: Über die B65 und die nahegelegene Autobahn A2 sind Hannover, Wunstorf oder Hameln in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Die naturnahe Umgebung von Ostermunzel lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Der Deister, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet zahlreiche Wanderwege sowie Möglichkeiten zum Mountainbiken. Hier vereinen sich Lebensqualität, Ruhe und eine attraktive Umgebung auf ideale Weise.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
