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Dieser großzügige Resthof in Eickeloh, mit seinen historischen Eichenfachwerk-Gebäuden, vereint ländlichen Charme und modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlichem Potenzial für vielfältige gewerbliche Nutzung. Während das Haupthaus mit zwei Wohneinheiten und ca. 345 m² Wohnfläche eher für komfortable Wohnzwecke vorgesehen ist, eröffnen die Einliegerwohnung sowie die vielseitigen Nebengebäude ideale Möglichkeiten für z.B. Arzt- oder Praxisräume, Physiotherapie, Yoga-Studios, Handwerk oder ähnliche gewerbliche Konzepte.
Die 2018 neu gestaltete Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet ca. 90 m² perfekt gesondert nutzbare Fläche für gewerbliche Zwecke. Sie umfasst eine repräsentative Diele und einen Flur mit hochwertigem Terrazzo-Boden, ein Büro mit Echtholz-Parkett, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche – ideal für Empfangsbereiche, Behandlungsräume, für Seminare oder ähnliches.
Darüber hinaus bieten zudem die alte Schmiede, das Backhaus, der Stall und die großzügigen Außenbereiche weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Werkstatt, Praxisräume, kreative Studios oder jegliche Outdoor-Aktivitäten – dieser Resthof ist auf beides ausgerichtet, Ihre privaten und gewerblichen Visionen.
Das Haupthaus, umfassend saniert zwischen 2003 und 2023, wurde ökologisch modernisiert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Es bietet einen großzügigen Wohnbereich, der durch historische Elemente wie freiliegendes Fachwerk, Eichen-Vollholz-Parkett und stilvolle Details wie einen Kachelgrundofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die offene Küche, der gemütliche Essbereich und der weitläufige Garten mit Obstbäumen und schattigen Sitzbereichen machen das Wohnen, Arbeiten und Leben hier zu einem besonderen Erlebnis.
Der großzügige Hof mit Garten und Nebengebäuden ist prädestiniert für vielfältigste gewerbliche Nutzung. Ob Therapieangebote, Büro- oder Gewerberäume, Yoga-Sessions im Freien oder kreative Veranstaltungen – die Kombination aus ca. 2500 m² Hofgrundstück, den derzeit 5 Gebäuden, den verschiedenen Parkplatzmöglichkeiten und der verkehrsgünstigen Lage schaffen hier ideale Bedingungen. Zusätzliche Außenflächen wie Wiesen / Weiden und Acker können bei Bedarf gepachtet werden und eröffnen weitere Möglichkeiten für Ihre Ideen.
Das denkmalunabhängige Fachwerkhaus wurde mit modernen Heizungs- und Elektriksystemen ausgestattet, darunter eine Gastherme von Viessmann (2011), Fußbodenheizung und zwei stilvolle Öfen und derzeit 3 Bäder. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle digitale Vernetzung – essenziell für alle modernen gewerblichen Ansprüche.
Fazit – Wohnen und Arbeiten im Einklang
Dieser historische Resthof ermöglicht eine perfekte Kombination zwischen Wohn- und Gewerbebereichen. Während das Haupthaus ideal für komfortables Wohnen ausgelegt ist, schaffen die Einliegerwohnung und die vielseitigen Nebengebäude optimale Voraussetzungen für beispielsweise Praxisräume, Therapien, Handwerk oder andere Gewerbekonzepte.
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, eine 360-Grad-Tour und ein Video zur Verfügung. Lassen Sie sich inspirieren!
- Eichenfachwerkhaus von 1816, seit 2003 kontinuierlich ökologisch saniert und modernisiert
- ca. 2.500 m² Grundstück, je nach Absprache mehr
- Möglichkeit noch Land bzw. eine Wiese dazu zu pachten bzw. Kaufoption
- Hauptwohnung ca. 255 m² mit 7 Zimmern
- Einliegerwohnung ca. 90 m² mit 3 Zimmern, 2018 komplett neu ausgebaut
- kein Denkmalschutz
- sehr hochwertiger Terrazzofußboden € 400,00/m² mit Fußbodenheizung im EG
- Echtholzparkett, Holzdielen
- Lehmwände und Natur-Materialien im kompletten Fachwerkhaus
- hochwertige Holzfenster
- Elektrik 3 adrig. EG 2010 neu, DG 2003 neu
- Gastherme Viessmann mit 300 Liter Speicher von 2010
- Kachelgrundofen im EG 11 KW
- Kaminofen im DG 8 KW
- ein kleiner Kellerraum
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Glasfaseranschluss
- TV mit Satellitenschüssel
Nebengebäude:
- ehemaliges Backhaus/ Waschküche mit viel Stellfläche
- Stall Nebengebäude
- alte Schmiede , dadurch Gewerbe möglich
- Doppelgarage
5,95 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eickeloh ist eine Ortschaft in der niedersächsischen Gemeinde Ahlden/Hodenhagen. Sie liegt im Naturpark Lüneburger Heide und ist von Wäldern und Heideflächen umgeben. Die Ortschaft ist durch ihre idyllische Lage und die ruhige Atmosphäre der ideale Ort zum Wohnen und Entspannen. Der nächst größere Ort Hodenhagen ist ca. 4 km entfernt, Schwarmstedt ca. 9 km und Walsrode ca. 17 km.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen an die umliegenden Ortschaften. Die Autobahn A7 ist in nur 7 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht somit eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hannover, Hamburg oder Bremen. Der nächstgelegene Flughafen, der Flughafen Hannover, ist in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.
In Eickeloh fußläufig zu erreichen sind Kindergärten, Restaurant und Café sowie die Aller mit historischer Fähre. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, weiterführenden Schulen, kulturelle Angebote, Ärzte, Apotheke und vieles mehr befinden sich im ca. 4 km entfernten Hodenhagen. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein.
Flughafen 37 km | Autobahn 7 km | Bus 280 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
