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Schöne Doppelhaushälfte als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar in idyllischer Lage in Alt-Garbsen

30823 Garbsen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sabine Frey, B&S Immobilien Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    20232206
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    30823 Garbsen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    345 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
    Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.01.2021
  • Gültig bis
    10.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese großzügige Doppelhaushälfte in der idyllischen Wohngegend Alt-Garbsen. Das Haus wurde im finnischen Holzstil gebaut und ist mit Klinker verkleidet. Auf ca. 137 m² verteilen sich 2 Etagen mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einer Küche. Das Grundstück umfasst ca. 345 m² und bietet neben einem gepflegten Garten auch einen Teilkeller, sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Das Objekt wurde kontinuierlich instandgehalten und ist in einem sehr guten und modernen Zustand. Das Erdgeschoß und das Flachdach wurden 2012 umfassend saniert. Nach Absprache kann das Haus auch möbliert übernommen werden bzw. auch nur Teile der Möbel.

Ursprünglich war das Haus als Zweifamilienhaus geplant und später als Einfamilienhaus angepasst worden. Sie haben also beide Möglichkeiten.

Der Eingangsbereich des Hauses ist zweigeteilt. Im Bereich des Zugangs links zur Treppe in das 1. OG stehen Ihnen großzügig Einbauschränke zur Verfügung. Im Jahr 2012 wurde das Erdgeschoß umfassend saniert und modernisiert. Die Küche ist sehr modern, hell und freundlich. Die aus dem Jahr 2012 stammende Einbauküche wurde von einem Küchenstudio speziell geplant (Kosten € 15.000,00) und kaum genutzt. Im Badezimmer können Sie sich über eine bodentiefe Dusche und moderne Fliesen freuen. Das Highlight ist das wunderschöne und sehr große Wohn- Esszimmer mit in den Fußboden eingelassener Beleuchtung, großen Fensterfronten und Zugang zu der schönen Terrasse. Hier kann man herrlich entspannen. Der Garten ist schön angelegt, pflegeleicht lässt sich mit der Pumpe und dem Brunnen kostengünstig bewässern. Ihre Nachbarn sind sehr nette Leute, was ja auch sehr wichtig ist.

Im Obergeschoß erwarten Sie 4 Zimmer und ein Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch. Ein Zimmer wurde als Büro genutzt. Zwei Zimmer als Schlafzimmer und das vierte Zimmer als Wohn- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier haben Sie viel Platz für die Familie.

Die Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die ein ruhiges und ländliches Wohnen bevorzugen und trotzdem alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichen möchten. Das Haus liegt in einer Sackgasse und bietet somit viel Ruhe und Privatsphäre.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus. Wir senden Ihnen gern das komplette Exposé und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ist die Finanzierung bei Ihnen schon geklärt? Wir sind Ihnen auch dabei behilflich.

Ausstattung

- als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Rollläden teils elektrisch
- Kabelfernsehen
- 2 Bäder mit Dusche
- hochwertige und wenig genutzte Einbauküche von 2012
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- schöner Garten mit Pumpe/ Brunnen
- Terrasse und Balkon jeweils mit Markise
- nach Absprache kann das Haus komplett oder auch teilmöbliert übernommen werden

Modernisierungen:
2012 Umbau EG, Bad neu, WZ vergrößert
2012 Dachsanierung und Garagentor neu
2012-2015 die meisten Fenster inkl. Keller neu
2022 Heizung Teile an der Elektrik getauscht

Sonstige Informationen

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Alt-Garbsen ist ein Stadtteil von Garbsen in der Region Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Umgebung aus, die von viel Grün und Naherholungsgebieten geprägt ist. Gleichzeitig ist Alt-Garbsen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Die Immobilien in Alt-Garbsen sind vor allem durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, die sich auf großzügigen Grundstücken befinden. Hier finden Familien und Naturliebhaber ein ideales Zuhause.

Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen Alt-Garbsen zu einem beliebten Wohnort, der trotzdem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Hannover, Langenhagen oder Wunstorf bietet. Insgesamt ist Alt-Garbsen eine attraktive Wohngegend für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber trotzdem nicht auf eine gute Anbindung und eine vielfältige Infrastruktur verzichten möchten.

Flughafen 16,65 km | Fernbahnhof 15,50 km | Autobahn 1 km | Bus 190 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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