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Im aktuellen Angebot steht ein großzügiger Resthof auf rund 2.800 m² Grundstück mit fünf Gebäuden: dem Haupthaus, einer alten Schmiede, Garagen, einem Backhaus und einem Stall. Das Ensemble eignet sich hervorragend für die Kombination aus komfortablem Wohnen und gewerblicher Nutzung – ideal etwa für Praxisräume, Handwerk, Büros oder kreative Konzepte.
Das Haupthaus bietet rund 345 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Es wurde zwischen 2003 und 2023 umfassend saniert und ökologisch modernisiert. Hochwertige Materialien wie Eichen-Vollholz-Parkett, freiliegendes Fachwerk und ein stilvoller Kachelgrundofen verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine moderne Heiztechnik (Viessmann-Gastherme von 2011), Fußbodenheizung, mehrere Bäder und ein Glasfaseranschluss runden die Ausstattung ab.
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang wurde 2018 ausgebaut und eignet sich ideal für gewerbliche Zwecke. Sie umfasst etwa 90 m² mit repräsentativer Diele, Büro mit Echtholzboden, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche und modernem Bad mit bodengleicher Dusche. Die Flächen sind flexibel nutzbar – etwa für Behandlungen, Seminare, Coaching oder Büroarbeit.
In der Schmiede von 1893 befinden sich noch alte Werkzeuge und viele Details aus alter Zeit. Das Gebäude eignet sich nach einer Sanierung auch perfekt als Seminarraum, Praxis oder kann auch zum Wohnraum umgebaut werden. Der Eigentümer bietet an, die Dachsanierung der Schmiede nach Absprache noch durchzuführen.
Die Lage in Eickeloh, einem ruhigen Ort in der Südheide, bietet gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre Freizeitmöglichkeiten: Die Aller liegt ganz in der Nähe – ideal zum Radfahren, Bootfahren oder Angeln. Reitmöglichkeiten, der Weltvogelpark in Walsrode sowie der Serengeti-Park Hodenhagen ergänzen das Freizeitangebot für Familien und Gäste.
Fazit: Dieser denkmalfreie Fachwerk-Resthof vereint Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau. Das Ensemble eignet sich für verschiedenste Konzepte – vom Mehrgenerationenhaus über Gewerbebetriebe bis hin zu naturnahen Angeboten im Gesundheits-, Kreativ- oder Bildungsbereich.
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Eickeloh ist eine Ortschaft in der niedersächsischen Gemeinde Ahlden/Hodenhagen. Sie liegt im Naturpark Lüneburger Heide und ist von Wäldern und Heideflächen umgeben. Die Ortschaft ist durch ihre idyllische Lage und die ruhige Atmosphäre der ideale Ort zum Wohnen und Entspannen. Der nächst größere Ort Hodenhagen ist ca. 4 km entfernt, Schwarmstedt ca. 9 km und Walsrode ca. 17 km.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen an die umliegenden Ortschaften. Die Autobahn A7 ist in nur 7 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht somit eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hannover, Hamburg oder Bremen. Der nächstgelegene Flughafen, der Flughafen Hannover, ist in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.
In Eickeloh fußläufig zu erreichen sind Kindergärten, Restaurant und Café sowie die Aller mit historischer Fähre. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, weiterführende Schulen, kulturelle Angebote, Ärzte, Apotheke und vieles mehr befinden sich im ca. 4 km entfernten Hodenhagen. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Region ein vielfältiges Angebot: Angeln an der Aller, Reiten auf umliegenden Höfen, der nahegelegene Weltvogelpark Walsrode, der Serengeti-Park Hodenhagen, Kanu- und Bootsfahrten auf der Aller sowie zahlreiche Wander- und Radwege durch die abwechslungsreiche Landschaft. Auch kulturelle und familienfreundliche Ausflugsziele sind schnell erreichbar und machen die Region besonders attraktiv.
Flughafen 37 km | Autobahn 7 km | Bus 280 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
