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Ihr neues Zuhause in der Nähe der MHH

30625 Hannover, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Marvin Grafe,

Objektdaten

  • Objekt ID
    140982001
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    30625 Hannover
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,98 inkl. 19% MwSt.
    Provision vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung
  • Hausgeld
    270 EUR
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    223,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 223,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine geräumige Maisonette-Wohnung in Hannover? Dann könnte diese Eigentumswohnung im Heideviertel genau das Richtige für Sie sein! Die Wohnung befindet sich in einem Reihenmittelhaus, welches nach WEG in zwei Wohneinheiten geteilt ist und umfasst das 1. und 2. Obergeschoss. Insgesamt bietet die Wohnung eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m².

Sie betreten die Wohnung über einen Flur im 1. Obergeschoss, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine geräumige Küche mit angrenzendem Balkon, der zum Frühstücken oder Entspannen einlädt. Der Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der Kamin im Esszimmer zaubert im Winter ein gemütliches, warmes Ambiente. Das Schlafzimmer und das Bad runden das Angebot im 1. Obergeschoss ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit drei weiteren Räumen, welche sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem gibt es hier ein weiteres kleines Bad. Vom Flur im Dachgeschoss aus erreichen Sie außerdem den Spitzboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht für den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Sommerpartys und andere Feiern findet sich im Keller ein kleines Gäste-WC, so das man nicht extra in die Wohnung gehen muss.

Die Wohnung wurde im Jahr 1957 erbaut und in den Jahren 2011 bis 2022 umfassend saniert. Dabei wurden diverse Erneuerungen vorgenommen, die den modernen Wohnkomfort erhöhen. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Zudem verfügt sie über einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage, die für die Unterbringung des Autos zur Verfügung steht. Außerhalb der Garage wurde eine Wallbox angebracht, die zum Laden von Elektrofahrzeugen dient.

Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von diesem außergewöhnlichen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gern per Mail, Telefon oder Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Online-Besichtigung möglich

Ausstattung

1.OG:

- Moderne Einbauküche (2020 erneuert) (Ausstattung bleibt enthalten)

- Großer Balkon mit Blick in den Garten (Markise 2020 erneuert)

- Geräumiger Wohn-/Essbereich

- Kaminofen im Essbereich (bleibt erhalten)

- Schlafzimmer (auch als Arbeits-/Hobbyraum nutzbar)

- Bad mit großer, bodentiefer Dusche (2019 saniert) (Ausstattung bleibt enthalten)

2. OG:

- Großes Arbeitszimmer (mit Durchbruch in der Mitte)

- Zwei kleinere Schlafräume

- Kleines Duschbad mit Dachflächenfenster (Ausstattung bleibt enthalten)

- Zugang zum Spitzboden

Keller:

- Eigene Garage (Garagentor 2022 erneuert)

- Wallbox neben der Garage zum Laden von E-Fahrzeugen

- Kleines Gäste-WC (2021 saniert)

- Eigener Kellerraum

- Waschküche (Gemeinschaftsnutzung)

Garten:

- Gemeinschaftsnutzung

- Der Zaun wurde 2022 erneuert

Sonstige Informationen

2,98% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Diese Immobilie befindet sich fußläufig zur Medizinischen Hochschule Hannover in einer ruhigen Straße im Heideviertel von Kleefeld.

Die Lage im Heideviertel ist sehr beliebt und verkehrsgünstig. Mit dem Auto, Taxi oder Fahrdienst erreichen Sie die Innenstadt, den Maschsee und das Stadion von Hannover innerhalb von 15 Minuten. Bis zur Auffahrt auf den Messeschnellweg fahren Sie mit dem Auto etwa 3 Min. Wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Stadtbahnlinien 4, mit welcher Sie binnen ca. 10 min. ebenfalls in der Innenstadt Hannovers sind. Zwei Buslinien fahren von Kleefeld nach Kirchrode, Bemerode und Misburg. Zusätzlich befindet sich in der Nähe die S-Bahnstation, Bahnhof-Kleefeld, mit den Linien S3 und S7, die von dort direkt in die Innenstadt fahren, als auch zum Erreichen des Messeschnellweges mit Anschluss an die A2 und A7.

Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe im Heideviertel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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