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Stilvolles Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage auf Erbpacht

30826 Garbsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sabine Frey, B&S Immobilien Service GmbH

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    20232262
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    30826 Garbsen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    651 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Teppichboden
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
    Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.06.2024
  • Gültig bis
    20.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    271,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 271,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem ganz besonderen Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Garbsen Osterwald befindet. Ursprünglich im Jahr 1970 erbaut und 1978 durch einen Anbau erweitert, präsentiert sich dieses Haus auf einer Wohnfläche von ca. 120 m². Es ist ideal für Familien, die ein gemütliches und zugleich stilvolles Zuhause suchen. Das gesamte Anwesen bietet modernen Wohnkomfort auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 651 m².

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und hell gestalteter Flur, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie direkt in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses.
Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie durch eine Terrassentür direkt auf die einladende Terrasse, die einen wunderbaren Ausblick auf den weitläufigen Garten bietet – der perfekte Ort, um die schönen Sommerabende zu genießen.
Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen befindet sich das offene Esszimmer, das ebenfalls sehr hell und großzügig gestaltet ist. Der hier vorhandene Kamin sorgt für behagliche Wärme und macht den Raum zu einem idealen Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Verbindung zwischen Wohnzimmer und Esszimmer schafft ein offenes und einladendes Wohnkonzept, das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine charmante Holztreppe führt vom Esszimmer aus in das Dachgeschoss und verbindet so die beiden Ebenen des Hauses auf harmonische Weise.
Die Küche ist praktisch und modern eingerichtet, mit genügend Stauraum und Arbeitsfläche für alle Ihre kulinarischen Bedürfnisse.
Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist das im Anbau befindliche Schlafzimmer, das 1978 hinzugefügt wurde. Es bietet absolute Ruhe und Privatsphäre, abseits der anderen Wohnräume. Dieses Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Ankleidebereich, der auch als Büro genutzt werden kann – ideal für alle, die von zu Hause aus arbeiten möchten. Ein modernes Duschbad, das ebenfalls im Erdgeschoss liegt, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls auf dieser Ebene angesiedelt ist, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Hier befindet sich neben einem Waschmaschinenanschluss auch die Gastherme und der Sicherungskasten, sowie zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Die Räume sind gut geschnitten und bieten dank der großen Fenster viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein gepflegtes Wannenbad steht den Bewohnern des Dachgeschosses zur Verfügung und bietet die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Abstellraum, der über eine versteckte Tür in einen zusätzlichen, geheimen Stauraum führt. Dieser Bereich eignet sich perfekt zum Wäschetrocknen oder als Lager für saisonale Gegenstände.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt dazu ein, die schönen Tage im Freien zu verbringen. Der große Garten ist sehr gepflegt und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es zum Spielen für Kinder, zum Anlegen eines Nutzgartens oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Ein idyllischer Gartenteich mit einer gemütlichen Sitzecke bildet das Herzstück des Gartens. Hier können Sie dem Plätschern des Wassers lauschen und die Natur genießen. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel, während der großzügige Pavillon als perfekter Ort für Sommerfeste und Grillabende dient.

Die Garage, die ebenfalls Teil des Hauses ist, bietet Platz für Ihr Auto und noch viel mehr. Sie ist in drei Bereiche unterteilt: Eine praktische Partyküche, in der Sie Ihre Gäste bewirten können, ein Garagenraum mit integrierter Werkstatt für Heimwerkerprojekte, und ein weiterer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Garten aus gibt es einen direkten Zugang zur Garage, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der schön gestaltete Vorgarten verleiht dem Haus ein einladendes und gepflegtes Erscheinungsbild und macht schon beim ersten Anblick einen positiven Eindruck.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Voraussetzungen bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine besondere Lebensqualität in einer hervorragenden Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, offen gestaltetem Esszimmer mit Kamin
- Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
- Esszimmer mit Kamin
- Esszimmer mit offener Holztreppe ins Dachgeschoss
- Küche
- Schlafzimmer (befindet sich in einem Anbau, der 1978 hinzugefügt wurde)
- Ankleidebereich beim Schlafzimmer, der auch als Büro genutzt werden kann
- Duschbad mit Fenster
- geräumiger Flur mit großem Garderobenbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Gastherme, Waschmaschinenanschluss und Sicherungskasten

Dachgeschoss:
- 2 Kinder- bzw. Gästezimmer
- Wannenbad mit Fenster
- 2 Abstellräume (kleiner Abstellraum mit einer versteckten Zugangstür führt zu einem weiteren Raum)

Außenbereich:
- Terrasse
- großzügiger Garten
- Gartenteich
- gemütliche Sitzecke
- Gartenhäuschen
- Pavillon

Garage (Die Garage ist in drei separate Räume unterteilt):
- Eine Partyküche (ideal für Feste und Veranstaltungen)
- Ein Garagenraum(Platz für ein Auto sowie einer integrierten Werkstatt)
- Ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte und mehr

Sonstiges:
- Fertighaus
- Raumluftgutachten vorhanden
- Erbpachtlaufzeit bis 28.02.2066
- Höhe der Erbpacht: 776,16 € jährlich - zahlbar jeweils 368,08 € zum 01.01. und 01.07. jeden Jahres

Lage

Garbsen ist eine Stadt in der Region Hannover in Niedersachsen. Der Stadtteil Osterwald Unterende liegt im Südwesten von Garbsen und ist von viel Grün umgeben. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangen kann.

Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht. Insgesamt bietet der Stadtteil Osterwald Unterende eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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